Einfamilienhaus
Götzenweg 3/1, 76684 Östringen - Eichelberg
343.000 €
KI-AnalyseSatteldach mit Ziegeldeckung
Massive Außenwände (Beton und Gasbetonmauerwerk), Innenwände aus Mauerwerk, Massivdecken
Fassade: Verputz und Anstrich, drei Seiten mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Sanitärausstattung: Bäder mit keramischen und Stahlblecheinbaugegenständen, z.T. innenliegend, Gäste-WC, Küchenausstattung
Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen (z.T. abgeklemmt), Pelletöfen, Infrarotplatten
Das Objekt wurde am 24.06.2024 durch den Sachverständigen besichtigt; die Bewertung erfolgte im Wesentlichen auf Grundlage der Augenscheinnahme sowie vorgelegter und eingesehener Unterlagen.
Das Gebäude wurde 1990/91 als freistehendes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Garage errichtet. Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung vorhanden. Die Bauweise ist solide, als Massivgebäude in typischer Bauart für das Baujahr ausgeführt. Das Wohnhaus umfasst drei Geschosse: Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG), wobei das Dachgeschoss vollständig ausgebaut ist.
Der Grundriss ist zweckmäßig und auf wohnwirtschaftliche Nutzung ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich in die Hauptwohnung (EG und DG) und die Einliegerwohnung im UG. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein ca. 11 m² großes Privatbüro. Die Wohn- und Nutzfläche ergibt sich durch die Flächen in allen Geschossen, genaue Flächenangaben für die Wohnräume werden im Gutachten nur beispielhaft für die Ertragswertberechnung (ca. 62 m² UG, ca. 106 m² EG/DG) genannt.
Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Drei Seiten der Fassade verfügen über ein Wärmedämmverbundsystem, eine Seite fehlt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.
Das Gebäude weist einen allgemein geringfügigen Instandhaltungsrückstau auf. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere im UG (Schimmelbildung, fehlende Türen, abgeklemmt Heizkörper), EG (Gebrauchsspuren, beschädigte Fliesen) sowie DG (Rissbildung, Wasserspuren an Dachflächenfenstern). Die Außenanlage, insbesondere der Garten, ist verwildert. Insgesamt macht das Gebäude einen soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Eindruck.
Die angebaute Garage ist massiv gebaut (inkl. Massivdecke, Sektionaltor, Fliesenboden, Holzdecke, Ausgussbecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung). Die Zufahrt ist mit Betonpflaster ausgefĂĽhrt. Weiterhin befindet sich eine AuĂźentreppenanlage zum UG auf dem GrundstĂĽck sowie StĂĽtzmauern.
Das Grundstück weist eine Größe von 568 m² auf und liegt in Hanglage. Es ist entsprechend den örtlichen Gegebenheiten ausgenutzt. Der Zuschnitt wurde nicht im Detail erhoben, dient aber als typische Wohnbaufläche. Die Gartenanlage ist verwildert, die Topografie ist als leichte Hanglage einzustufen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zum Teil eigengenutzt (Hauptwohnung und Garage), die Einliegerwohnung im UG war leerstehend.
Satteldach mit Ziegeldeckung
Massive Außenwände (Beton und Gasbetonmauerwerk), Innenwände aus Mauerwerk, Massivdecken
Fassade: Verputz und Anstrich, drei Seiten mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Sanitärausstattung: Bäder mit keramischen und Stahlblecheinbaugegenständen, z.T. innenliegend, Gäste-WC, Küchenausstattung
Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen (z.T. abgeklemmt), Pelletöfen, Infrarotplatten
Verkehrswert: 343.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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